马达加斯加的住房缺口预计到2035年将从目前的170万套增加到250万套。人口增长、农村人口外流、信贷获取受限以及土地权属不安全等因素正在加剧这一困境。
根据马达加斯加国土整治与土地服务部的统计，该国每年的住房需求量估计在12.5万至13.5万套之间。在宣布将于10月22日至25日在伊瓦图国际会议中心（CCI Ivato）举办第27届国际住房博览会时，该部秘书长鲁芬·桑巴尼（Ruffin Sambany）表示：“从170万套的初始缺口来看，目前的预测显示到2035年这一数字将达到250万套。”
这种压力源于人口增长以及住房供应和基础设施的不足。农村人口外流进一步加剧了这一现象。据当地官员称，在塔那那利佛郊区的阿诺西扎托东区（Anosizato Est），每月都有两到三名来自农村地区的新居民迁入。
大多数居民生活在简陋的住房中，例如阿曼德（Armand），他与妻子和三个孩子挤在一间12平方米的房间里。他以每月10万阿里亚里的价格租下这间房，并使用公共厕所，这笔租金已占到他月收入的三分之一。
面对不断上涨的需求，一些房东选择将房屋分间出租。这种做法虽然容纳了更多租户，但导致了过度拥挤，并恶化了低收入家庭的生活条件。
住房获取仍受限于家庭购买力低下和融资困难。据世界银行数据显示，2024年马达加斯加的信贷占GDP比重为15.2%，而2023年撒哈拉以南非洲地区的平均水平为26.7%。土地权属是另一个障碍，在塔那那利佛，近一半的地块缺乏正式的土地所有权证，这阻碍了投资和城市规划。
世界银行估计，到2036年，超过一半的人口可能居住在城市地区。然而，目前已有超过60%的城市居民生活在非正式、无规划的社区中，且难以获得基本公共服务。
Captured & Published at: 2026-10-15 05:53:34 (Madagascar Local Time EAT)
原文出处: https://www.lexpress.mg/2026/10/habitat-madagascar-le-deficit-de.html
